주택담보대출 계산기, 필요서류, 용어 정리

작년 초부터 재테크 저능을 벗어나려고 공부를 시작했습니다.

부동산 관련 책을 읽어보니

월세 수익 파이프를 진작에 만들 수 있었다는 걸 알았습니다.

주택담보대출이란 지렛대를 사용하여 주택을 사는 겁니다.

물론 월세 수요가 꾸준한 곳을 잘 찾아야 합니다.

공실일 경우 은행이자와 관리비만 부담할 수 있습니다.

 

 

  주택담보대출 계산기

 

자신의 수입으로 이자를 감당할 수 있나 계산하는 곳이 있습니다.

네이버에 ‘주택담보대출 계산기’를 검색하면 계산기가 뜹니다.

 

 

오천 만원을 3.5% 이자로 2년 간 대출한다고 입력해봅니다.

상환방법에 3가지가 나오네요. 원금균등을 선택했습니다.

원금균등으로 상환할 때 이자를 조금 더 아낄 수 있습니다.

 

 

월별 더보기를 클릭합니다.

 

 

◈ 원리금균등 상환

매월 동일한 금액을 납입합니다.

◈ 원금균등 상환

매월 납입할 때마다 대출 원금이 줄어들고

남은 원금에 대한 이자가 붙으므로 매월 납입금도 줄어듭니다.

◈ 만기일시 상환

매달 이자만 납부하다 만기일에 원금을 한꺼번에 상환합니다.

◈ 자율상환

매달 이자만 납부하다 여유될 때마다 원금을 상환합니다.

◈ 거치식 상환

일정 기간 이자만 납부하다 정한 시점부터 원리금 함께 상환합니다.

 

금리 할인을 위해 은행에서 요구하는 부수거래조건이 있습니다.

신용카드/체크카드 발급, 급여이체,

자동이체 2~3건, 적금들기, 뱅킹 어플 설치 등이 있어요.

 

 

  주택담보대출 필요서류

 

주택담보대출 필요서류는 은행별로 달라요.

직접 은행에 방문해서 확실히 알아보는 게 제일 빠릅니다.

기본 서류는 아래와 같습니다.

인감증명서 2통~3통

인감도장

주민등록 등본 1통

주민등록 초본 1통

등기 필증 (= 등기 권리증)

신분증

전입세대 열람원

소득증빙자료(근로소득원천징수부, 급여명세서 등)

 

  주택담보대출 용어

 

◈ LTV(Loan to Value Ratio) 주택담보인정비율

주택 가치 대비 최대 대출받을 수 있는 비율입니다.

LTV가 0.6(60%) 이라면 1억 짜리 주택의 경우 6천만 원까지 대출됩니다.

LTV = 주택담보대출 취급한도액 / 주택가격

 

◈ DTI(Debt To Income Ratio) 총부채상환비율

연간 소득에서 1년 동안 상환해야 하는 부채 원리금이 차지하는 비중입니다.

DTI는 나의 대출 상환능력을 보는 지표입니다.

DTI가 40%라면

내가 1년 동안 갚아야 할 원리금 합계가 내 연봉의 40% 이내여야 합니다.

내 연봉이 5천만 원이면

1년 동안 갚아야 할 원리금 2천만 원 안에서 대출할 수 있습니다.

 

제 경우 은행에서 상담하고

대출서류 작성하는 시간이 1시간 30분을 넘었습니다.

인적사항 적고 서명하는 서류가 무척 많았어요.

나중에 담당 직원이 서명 하나를 덜 받았다고 다시 오라네요.

직원이 너무 미안해하는데 웃으며 괜찮다고 했습니다~

대출 심사 기간도 보통 1주에서 2주 정도 걸립니다.

남들 다 아는 사실을 뒤늦게 알았지만

하나하나 실천하는 뿌듯함이 있었습니다.

 

지금, 여기, 내가 ‘가진 것’에 감사하며

오늘도 풍요를 끌어오는 여러분 되시기 바랍니다~

 

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